Phasage et chronologie d'un projet d'habitat

Bien connaître les étapes et le phasage d'un projet est le meilleur moyen de faire les choses dans l'ordre pour avancer sereinement dans la définition et la réalisation de votre projet d'habitat.

 

Vision d'ensemble des grandes étapes d'un projet :

   1. Préparer le projet

   2. Concevoir

   3. Consulter les entreprise

   4. Exécuter les travaux

 

 

1. Préparer le projet

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Préparer votre projet c'est avant tout définir vos besoins, vos objectifs, vos ressources et la faisabilité du projet. On appelle cette étape la programmation.

 

Aspects abordés :

  • Attentes, besoins et envies : type de projet, zone géographique, espaces et volumes, nombre d'usagers, etc.
  • Objectifs : niveau & type de prestation, impact environnemental, économies d'énergie, intérieur sain, etc.
  • Ressources : temps (disponibilité & délais de mise en œuvre), savoir-faire, budget, réseau local.

 

L'étude de faisabilité passe par la confrontation de vos attentes et vos ressources pour faire apparaître les incohérences et points bloquants. Une fois ceux-ci identifiés, il est possible de chercher quels leviers* activer pour rendre le projet viable.

 

* Exemple de levier : réduire la surface habitable pour respecter la contrainte principale : être installés dans 12 mois. Cela laisse libre d'anticiper une extension / un agrandissement dès la conception, sans le faire tout de suite.

 

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# Professionnels intervenants en programmation :

Architectes, programmistes, maîtres d’œuvre (MOE), assistants à maîtrise d'ouvrage (AMO), paysagistes et architectes d'intérieur.

 

 

2. Concevoir

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Concevoir votre projet c'est imaginer les volumes, les lieux de vie, la lumière... C'est aussi aborder les points techniques (études techniques, plans détaillés, etc).

Dès la phase de conception, il est important de vous poser la question de la place que vous souhaitez prendre dans la concrétisation de votre projet, les choix techniques en découleront aussi !

 

A noter : "Tout ce qui est décidé trop tard est toujours trop cher"(FX)

 

Documents produits

Aperçu des pièces produites en phase conception :

  • Esquisse, Avants Projet (Sommaire et Détaillé, aussi nommés APS et APD),
  • Projet Détaillé (aussi nommé PRO)
  • Choix techniques & détails constructifs
  • Études réglementaires (RTEx, RT2012, etc.)
  • Études de structure (bois, fondation, etc.)
  • Dossier d'autorisation administrative : permis de construire(PC) ou déclaration de travaux

 

A noter : Le permis de construire est la formalisation d'un avant-projet (administratif), il ne défini pas encore tous les choix techniques et détails nécessaires à la construction. Ceux-ci sont abordés dans le projet détaillé (PRO).

 

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# Professionnels intervenants en conception :

Architectes, Maîtres d’œuvre (MOE), Assistants à Maîtrise d'Ouvrage(AMO), Dessinateurs, Ingénieurs d'études (thermique, bois, etc.)

 

 

3. Consulter des entreprises

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La programmation permet de définir la faisabilité du projet, la conception va plus loin et affine le projet pour fixer les choix techniques. La fin de la conception marque le début de la consultation des entreprises. On parle aussi de DCE pour "Dossier de Consultation des Entreprises".

Grâce à la préparation préalable, le maître d'ouvrage (= le propriétaire) ou son assistant (AMO) a les éléments nécessaires pour dialoguer avec des professionnels et élaborer le planning de réalisation des travaux.

 

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# Professionnels accompagnant le maître d'ouvrage pour la consultation des entreprises :

Architectes, Assistants à Maîtrise d'Ouvrage (AMO), coordinateurs de chantier.

 

 

4. Exécuter

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La réalisation est découpée en plusieurs phases :

  • le gros œuvre*, comprenant les éléments structurels (terrassement, fondations, réseaux, charpente notamment),
  • le second œuvre, comprenant les éléments "de remplissage" (cloisons, électricité, plomberie, isolation, etc.),
  • les aménagements extérieurs.

 

Bien sûr, si vous abordez un projet de rénovation, tous les lots ne seront pas forcément concernés.

 

*Le gros œuvre est souvent associé au bâtiment "Hors d'Eau Hors d'Air" (HEHA). Il existe des nuances entre ces deux termes, et les définitions varient selon les auteurs. Ce que vous pouvez retenir :

  • un bâtiment HEHA est protégé des intempéries : à l'intérieur vous êtes à l'abri de la pluie et du vent. On parle aussi de bâtiment clos et couvert,
  • le gros œuvre concerne la structure du bâtiment.

 

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# Professionnels intervenants en exécution :

Coordination du chantier :

Architectes, Maîtres d’œuvre (MOE), Assistants à Maîtrise d’œuvre (AMOE), Coordinateur de chantiers

Bâtiment HEHA :

Maçons, Charpentiers, Couvreur, Tailleur de pierre, Zingueur, Menuisier, ...

Second Œuvre :

Carreleur, Chauffagiste, Électriciens, Plombiers, Peintres, Serruriers, Plaquistes, ...

Aménagements extérieurs :

Paysagiste, Maçon, Tailleur de pierre, Terrassier, ...