Quelles sont les différentes étapes d’un projet d’habitat ?

Bien connaître les différentes étapes (phasage et chronologie) de ton projet d’habitat, est le meilleur moyen d’avancer sereinement dans sa définition et sa réalisation, en faisant les choses dans l’ordre.

Voici une vision d’ensemble des grandes étapes d’un projet d’habitat :

1. Préparer le projet
2. Concevoir
3. Consulter les entreprises
4. Exécuter les travaux

Préparer le projet

Préparer ton projet, c’est avant tout définir tes besoins, tes objectifs, tes ressources et la faisabilité de ton projet. On appelle cette étape la programmation.

Aspects à aborder

Ensuite, l’étude faisabilité passe par la confrontation entre tes attentes et tes ressources, pour faire apparaître les incohérences et points bloquants.

Une fois ceux-ci identifiés, il est possible de rechercher des leviers à activer pour rendre ton projet viable.

Pour illustrer ces propos, voici un exemple de levier : Réduire la surface habitable pour respecter la contrainte principale, qui est d’être installé dans 1 an. Cela laisse tout de même libre d’envisager la construction d’une extension ou d’un agrandissement, dès la conception, sans le faire tout de suite.

Professionnels intervenants lors de la programmation :

• Architecte
• Programmiste
• Maître·sse d’Œuvre (MOE)
• Assistant·e à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
• Paysagiste
• Architecte d’intérieur

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Concevoir

Concevoir ton projet, c’est imaginer les volumes, les lieux de vie, la lumière… C’est aborder les points techniques (études techniques, plans détaillés, etc…).

Dès la phase de conception, il est important de te poser la question de la place que tu souhaites prendre dans la concrétisation de ton projet, les choix techniques en découleront aussi !

« Tout ce qui est décidé trop tard est toujours trop cher »

François-Xavier

Voici un aperçu des pièces produites en phase de conception :

• Esquisse, Avants Projet (Sommaire et Détaillé, aussi nommés APS et APD)
• Projet Détaillé (aussi nommé PRO)
• Choix techniques & détails constructifs
• Etudes réglementaires (RTEx, RT2012, RE 2020 etc.)
• Etudes de structure (bois, fondations, etc.)
• Dossier d’autorisation administrative : permis de construire (PC) ou déclaration de travaux

Bon à savoir : Le Permis de Construire est la formalisation d’un avant-projet (administratif), il ne définit pas encore tous les choix techniques et détails nécessaires à la construction. Ceux-ci sont abordés dans le Projet Détaillé (PRO)

Professionnels intervenants en phase de conception :

• Architecte
• Maître·sse d’Œuvre (MOE)
• Assistant·e à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
• Dessinateur·trice
• Ingénieur·e d’Etude (thermique, bois, etc.)

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Consulter des entreprises

Pour rappel, la programmation permet de définir la faisabilité du projet, la conception va plus loin et affine le projet pour fixer les choix techniques. La fin de la conception marque le début de la consultation des entreprises. On parle aussi de DCE pour « Dossier de Consultation des Entreprises ».

Grâce à toute la préparation préalable, toi, en tant que Maître d’Ouvrage (=le propriétaire) et/ou ton Assistant·e à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), avaient tous les éléments nécessaires pour dialoguer avec des professionnels et élaborer le planning de réalisation des travaux.

Professionnels accompagnant le maître d’ouvrage pour la consultation des entreprises :

• Architecte
• Assistant·e à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
• Coordinateur·trice de chantier

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Executer

La réalisation est découpée en plusieurs phases :

• Le gros œuvre*, comprenant les éléments structurels (terrassement, fondations, réseaux, charpente notamment).
• Le second œuvre, comprenant les éléments « de remplissage » (cloisons, électricité, plomberie, isolation, etc.)
• Les aménagements extérieurs

Bien sûr, si vous vous abordez un projet de rénovation, tous les lots ne seront pas forcément concernés.

Par ailleurs, le gros œuvre est souvent associé au bâtiment « Hors d’Eau Hors d’Air » (HEHA). Il existe des nuances entre ces deux termes et les définitions varient selon les auteurs. Ce que vous pouvez retenir :

• Un bâtiment Hors d’Eau Hors d’Air (HEHA) est protégé des intempéries : à l’intérieur vous êtes à l’abri de la pluie et du vent. On parle aussi de bâtiment clos et couvert.
• Le gros œuvre concerne la structure du bâtiment

Professionnels intervenants durant la phase d’exécution :